Hectares totais

A fazenda possui um total de 5600 hectares, incluindo áreas preservadas e aquelas aptas à exploração agrícola. A propriedade é própria para produção, respeitando as normas ambientais e legais.

Hectares úteis

Dos 5600 hectares, 2850 hectares são aptos para exploração agrícola.

Hectares abertos e aproveitáveis

Atualmente, a fazenda conta com 770 hectares de lavoura de soja, 1200 hectares de gergelim, e 800 hectares que estão sendo feitos mix de cobertura . Todos os 2850 hectares estão em processo de correção do solo para alcançar uma saturação de bases de 50%, com a adição de calcário.

Distância das principais rodovias e portos

A Fazenda está próxima de infraestrutura de transportes para escoamento de produtos (grãos).

Conexão com Mercados Regionais

A localização é estratégica em relação aos mercados consumidores ou centros de comercialização.

Condições das Estradas Internas e Acesso

A fazenda esta ligada a MT-129 por 18 km de estrada de terra, que liga Gaúcha do Norte a Paranatinga, Primavera do Leste e Cuiabá.

Além disso, a MT-129 está sendo asfaltada por 18 quilômetros, o que garantirá um acesso pavimentado ao município, facilitando o escoamento da produção agrícola e o transporte de mercadorias.

Em relação aos portos, Gaúcha do Norte está estrategicamente posicionada para utilizar portos fluviais no Norte do Brasil.

O porto de Porto Velho, em Rondônia, é um dos principais destinos para a soja produzida em Mato Grosso, sendo acessado por meio de barcaças que transportam a carga até os portos de Itacoatiara e Santarém.

Proximidade de portos

Existe porto seco (trem) para escoamento de grãos e produtos, em Rondonópolis/MT. Essas melhorias nas rodovias e a proximidade com portos fluviais são essenciais para o desenvolvimento econômico de Gaúcha do Norte, facilitando o escoamento da produção agrícola e fortalecendo a competitividade da região.

Pluviometria anual

Média de chuvas na região, relevante para a regularidade das safras. Cerca de 1800-2000 mm / na região que é o Vale do Araguaia, são 6 meses de chuvas e 06 meses de seca e clima árido.

Estação chuvosa e seca

Chuvas de outubro a Abril / Seca de Maio a Setembro/Outubro

Histórico de eventos climáticos

Nos últimos 30 anos, única ocorrência de seca extrema na safra 2023-2024, que assolou muitos municípios do país.

Tipo de solo e fertilidade

Solo com 12 a 28% de argila, ph sendo corrigido para 5 e saturação de base para 50%.

Histórico de produção

A fazenda já produziu soja há 4 anos, produtividade na época foi de média de 55 sacos de soja. Pra esta safra, como está em fase de recuperação, esta estimada em 50 sacas por há.

Versatilidade agrícola

A fazenda possui possibilidade de rotação, integração lavoura-pecuária, pois possui cercas e currais.

Sede administrativa

Possui 4 casas e barracão em bom estado conservação

Armazéns e silos

Não possui armazém na fazenda.

Cercas e divisões de pasto

Cercas em boas condições ou bom estado de conservação.

Máquinas e equipamentos incluídos

Não possui presença de bens negociáveis, como tratores e sistemas de irrigação

Proximidade e disponibilidade de água

Há a presença de um rio de médio porte, com possibilidade para irrigação.

Capacidade de irrigação

Sim, é possível, mas não possui sistemas instalados.

Outorga de uso de água

Não possui documentação que atesta a permissão legal para utilização de recursos hídricos.

Área de Preservação Permanente (APP) e reserva legal

A fazenda está 100% regularizada.

Passivos ambientais

Sem surpresas. A fazenda possui uma área em recuperação, mas tudo na conformidade ambiental.

Potencial para créditos de carbono

Sim, a Fazenda Bonança possui viabilidade de geração de renda adicional com projetos de sustentabilidade.

Disponibilidade de internet e energia

Há condições para gestão remota e automação agrícola.

Potencial para energia renovável

Existe a possibilidade de redução de custos operacionais com energia solar ou eólica.

Escritura e registro da propriedade

Possui regularidade do registro no cartório de imóveis e titularidade.

Certidões negativas

Ausência de débitos tributários, trabalhistas e ambientais.

Cadastro Ambiental Rural (CAR)

Possui validade e conformidade com a legislação ambiental.

Histórico de litígios

Não há histórico de disputas legais envolvendo a propriedade.

Licenças e Outorgas

Possui licenças de operação e regularizações necessárias.*exceto a Outorga de água (rio de médio porte).

Cadastro no INCRA

Possui avaliação do estado do cadastro fundiário e conformidade com a legislação.

Histórico de conflitos fundiários

Sem registro de invasões ou disputas na região.

Valorização regional

As terras se valorizaram muito nos últimos anos e ainda está se valorizando. Após a conversão para lavoura, o potencial de valorização fica maior ainda.

Demanda por produtos locais

A soja produzida tem esmagadora há cerca de 400 km de distância, usina de etanol há 150 km (Primavera do Leste/MT) e outra usina a cerca de 150km em construção (Canarana/MT).

Concorrência

Há presença de produtores estabelecidos e nível de competitividade na região.

Preço de venda
600 sacas por hectare de área aberta ou R$60.000 por hectare de área aberta Total: R$ 171.000.000,00 (cento e setenta e um milhões de reais)

Retorno estimado
A valorização esperada para os próximos anos, é de 750-1.000 sacas por hectare de área aberta, ou, R$75-100mil por hectare de área aberta.